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Blütenstraße 2a
4040 Linz /Urfahr

Eigentumswohnung in Urfahr mit Pöstlingbergblick

Objektnummer:
A1176
Straße:
Leonfeldnerstraße
PLZ:
4040
Ort:
Linz/Urfahr
Kategorie:
2-Zimmer-Wohnung
Zimmer:
2
Gesamtfläche:
65.67 m2
Betriebskosten:
€ 106,55
Kaufpreis:
€ 195.000,00
Heizwärmebedarf (HWB)
47,00 (kWh/m2a)
HWB Klasse:
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE):
1,08
Kaution:
€ 1.850,00

In zentraler Lage/Urfahr mit Blick auf den Pöstlingberg gelege Eigentumswohnung

Die helle Wohnung mit großzügigem Grundriß ist bestehend aus Vorraum, -geräumigem Bad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss/WC-, möblierter Wohnküche mit Abstellraum, Wohnzimmer und Schlafzimmer, sowie 2 zugehörige Kellerabteile. Bei der Letztsanierung im Innenbereich 2002 wurde der Unterboden/Unterkonstruktion entkernt und erneuert, sowie die elektrische Anlage und die sanitären Einrichtungen inklusive der Leitungen bis zum Hauptstrang erneuert.
Die Wohnung ist mit Parkettböden und Rollläden ausgestattet.

Bei der kürzlichen Generalsanierung der Außenanlagen erfolgte ein Vollwärmeschutz der Aussenfassade, ebenso erfolgte die Dachsanierung, die Erneuerung der allgemeinen elektrischen Anlage und Erneuerung der Fenster.

Monatliche Betriebskosten: 115,03 Euro inkl 10 % Ust
Instandhaltungsbeitrag:      134,55 Euro

Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme, wird nach Verbrauch
Heizung: mittels Fernwärme, wird nach Verbrauch mit dem Versorgungsbetrieb abgerechnet
Strom: wird nach Verbrauch mit dem Versorgungsbetrieb abgerechnet

LIWEST-Anschluß im Haus
Der Kaufpreis von 195.000,- versteht sich ohne aushaftendem Darlehen, derzeitiger Darlehensstand Stand Okt. 2019 € 9.404,38.

HWB-ref= 47,0 kWh/m²a D Energieeffizienzwert stammt vor der Sanierung, zwischenzeitlich wurde das Objekt saniert und wärmedämmt, neuer Energieausweis wird noch vorgelegt

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel unmittelbar vor dem Haus, Nahversorger, Post, Apotheke in unmittelbarer Nähe.

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