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Blütenstraße 2a
4040 Linz /Urfahr

Teilsaniertes Haus für Naturliebhaber in der Nähe Stadt Haag

Objektnummer:
A1166
PLZ:
3354
Ort:
Wolfsbach Nähe Stadt Haag
Kategorie:
Einfamilienhaus
Gesamtfläche:
110 m2
Kaufpreis:
€ 155.000,00

Das teilsanierte Haus liegt inmitten dem schönen Mostviertel in absoluter Grünruhelage ca 10 km von Stadt Haag entfernt.

Erbaut wurde das Haus 1955, es folgten sukzessive Sanierungsmaßnahmen, die letzten Sanierungsmaßnahmen wurden zwischen 2008 und 2010 durchgeführt. Es wurde bis dato die Außenfassade erneuert, Vollwärmeschutz vorhanden, die Fenster getauscht, die Elektroanlage, sowie der Holzofen erneuert. Kaltdach/Ziegel vorhanden. Das Haus ist unterkellert/Erdkeller.

Im Untergeschoss befinden sind Vorraum, Wohnküche und zwei weitere Räume, sowie die Garage die als Wohnraum umfunktioniert wurde. Ein kleiner Wirtschaftsraum ist vom Garten aus begehbar. Im Obergeschoss ist ein Vorraum und ein großer geräumiger Wohnraum vorhanden. Wohn/Nutzfläche ca 110 m².
Umgeben ist das Haus von einem Naturgarten von knapp 800 m², dieser bietet Naturliebhabern jeglichen Freiraum der Gestaltung .

Beheizung: mittels neuem Holzofen
Warmwasseraufbereitung mittels Holzofen oder mit Boiler/Strom möglich
Ortswasserleitung und Hausbrunnen vorhanden
Abwasserentsorgung: Kläranlage

Die Jahresbetriebskosten belaufen sich auf ca. 1.561,37 Euro und einhalten Grundsteuer, Müllgebühren, Strom EVN, Hausversicherung, Rauchfangkehrer, Abwasser.

Energieeffizienz: HWB 168 E fGee 2,92 E

Nahversorger im Ort Wolfsbach. Die Anschlussstelle der Westautobahn A 1 ist in wenigen Kilometer erreichbar, dadurch sind die Bezirkshauptstadt Amstetten, die Landeshauptstadt Sankt Pölten, sowie die Städte Enns und Linz leicht erreichbar, Steyr liegt rund 15 km entfernt.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung die gesetzliche Maklergebühr von 3,6 % inkl. Ust in Rechnung gestellt wird.

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