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Blütenstraße 2a
4040 Linz /Urfahr

Praxis,- Büroräumlichkeiten in Urfahr Nähe Hauptstrasse zu mieten!

Objektnummer:
A568
Straße:
Freistädterstrasse
PLZ:
4040
Ort:
Linz
Kategorie:
Praxis
Gesamtfläche:
136 m2
Bezugsdatum:
ab sofort
Hauptmietzins:
€ 974,22
Betriebskosten:
€ 335,98
Heizkosten:
€ 64,80
Gesamtmiete inklusive:
€ 1.375,00
Heizwärmebedarf (HWB)
84,00 (kWh/m2a)
HWB Klasse:
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE):
1,81
fGEE Klasse:
1.81
Kaution:
€ 4.125,00
Finanzamt-Vergebührung:
€ 495,00
Provision:
€ 2.601,34
Die im ersten Liftstock befindliche und zur Vermietung stehende Immobilie, welche derzeit als Zahnarztpraxis genutzt wird, befindet sich in angenehmer, familiärer und ruhiger Lage im Herzen von Linz/Urfahr. Die Barrierefreiheit ist im gegenständlichen Objekt gewährleistet. Eine Anmietung ist in Form einer ärztliche Praxis, sowie als Therapie,- oder Büroräumlichkeit möglich. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wie Straßenbahn und Bus ist gegeben.

Die Nutzfläche der Immobilie beträgt 136,10 m² zuzüglich Loggia.

Die Ordinationsräumlichkeit verfügt über einen Empfangsbereich, einen Warteraum, 3 Behandlungsräume, einer ca. 6 m² großen hofseitig ausgerichteten Loggia, ein Bad mit Dusche und 2 WC´s, sowie einen Technikraum und einer Teeküche. Ein Kellerabteil ist dieser Einheit zugehörig. Die Anmietung von KFZ-Stellplätzen im Innenhof ist nach Verfügbarkeit möglich. Derzeit sind 2 KFZ-Stellplätze zur Einheit angemietet. Die monatliche Miete für einen KFZ-Stellplatz beträgt 60,- Euro inkl BK und 20% Ust.

Beheizung: Fernwärme
Warmwasseraufbereitung: mittels Fernwärme
Strom: wird nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsbetrieb abgerechnet

LIWEST-Anschluss im Haus

Hauptmietzins inkl. 20%: € 974,22
Betriebskostenakonto inkl 20%: € 335,98
Heizkostenkostenakonto inkl 20%: € 64,80

Langfristiger Mietvertrag möglich.

Bezug ab sofort oder nach Vereinbarung möglich.

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