Die im ersten Liftstock befindliche und zur Vermietung stehende Immobilie, welche derzeit als Zahnarztpraxis genutzt wird, befindet sich in angenehmer, familiärer und ruhiger Lage im Herzen von Linz/Urfahr. Die Barrierefreiheit ist im gegenständlichen Objekt gewährleistet. Eine Anmietung ist in Form einer ärztliche Praxis, sowie als Therapie,- oder Büroräumlichkeit möglich. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wie Straßenbahn und Bus ist gegeben.

Die Nutzfläche der Immobilie beträgt 136,10 m² zuzüglich Loggia.

Die Ordinationsräumlichkeit verfügt über einen Empfangsbereich, einen Warteraum, 3 Behandlungsräume, einer ca. 6 m² großen hofseitig ausgerichteten Loggia, ein Bad mit Dusche und 2 WC´s, sowie einen Technikraum und einer Teeküche. Ein Kellerabteil ist dieser Einheit zugehörig. Die Anmietung von KFZ-Stellplätzen im Innenhof ist nach Verfügbarkeit möglich. Derzeit sind 2 KFZ-Stellplätze zur Einheit angemietet. Die monatliche Miete für einen KFZ-Stellplatz beträgt 60,- Euro inkl BK und 20% Ust.

Beheizung: Fernwärme
Warmwasseraufbereitung: mittels Fernwärme
Strom: wird nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsbetrieb abgerechnet

LIWEST-Anschluss im Haus

Instandhaltungsfond: € 124,69
Betriebskostenakonto inkl 20%: € 301,82
Lift-Betriebskostenakonto inkl. 20 %: € 29,58
Heizkostenkostenakonto inkl 20%: € 64,80
Warmwasserakonto inkl. 20 %: € 8,80

Langfristiger Mietvertrag möglich.

Bezug ab sofort oder nach Vereinbarung möglich.